Покупка недвижимости в Тайланде

Отчего зависит стоимость квартиры в Таиланде?

На цену недвижимости будут влиять: ⠀

- ее удаленность от моря: квартиры вблизи береговой линии являются одними из самых дорогих;

- вид из окна: если из окна видно море, а не соседний дом, то это увеличит цену объекта;

- «наполненность» квартиры: пустая, с отделкой «под ключ» или с полным пакетом мебели будут стоит, соответственно, по-разному;

- инфраструктура рядом с домом, где находится квартира. ⠀

Конечно, это только основные пункты, и нюансов в этом вопросе достаточно много. Однако именно эти факторы влияют на стоимость объекта в большей степени. ⠀

Если вы хотите приобрести недвижимость для ее сдачи в аренду, помните: в Таиланде сезон почти круглый год, поэтому прибыль вы сможете получать в несколько раз больше, чем, например, в европейских странах. ⠀

Посмотреть все доступные для покупки объекта вы можете в нашем каталоге.

Свяжитесь с нами, и мы подберём для вас наилучший вариант.

Во что инвестировать в Тайланде?

Таиланд с каждым годом развивается все активнее: власти настроены сделать эту страну максимально привлекательной для инвесторов.

Безусловно, наиболее популярным направлением является Пхукет. Здесь можно наблюдать самый большой наплыв туристов каждый сезон.⠀

Самым востребованным видом жилья является недорогое, доступное почти каждому, т. к. многие выбирают именно аренду или покупку квартир и небольших вилл во время отдыха.

Покупка объектов недвижимости по цене свыше 10 млн. долларов по-прежнему имеет место, но желающих приобретать роскошную недвижимость становится все меньше.

Из-за больших потоков туристов, желающих закупиться всем необходимым в отпуске, выгодно выкупать коммерческие помещения под магазины и торговые центры.

Также в Таиланде растёт и имеет большой потенциал сфера товаров и услуг, поэтому открытие собственного бизнеса — отличный вариант для реализации перспективных проектов.

Какие сборы нужно оплатить, покупая недвижимость в Таиланде?

Сборы, связанные с недвижимостью в Таиланде, являются единовременными: платятся сразу и только один раз. ⠀

В Таиланде стоимость сделки по оформлению недвижимости в собственность включает в себя следующие сборы: ⠀

✔️Регистрационный сбор — 2% от оценочной стоимости объекта;

✔️Гербовый сбор — 0,5% от оценочной стоимости или контрактной цены;

✔️Удерживаемый налог — 1% от оценочной стоимости или контрактной цены. ⠀

При выборе между оценочной стоимостью и контрактной ценой выбирается та, которая выше.

Как оформляется сделка купли-продажи при покупке недвижимости от застройщика?

Приобретение недвижимости непосредственно от застройщика можно разделить на 4 основных этапа:

1) Внесение депозита. Его размер устанавливается застройщиком, но обычно находится в пределах 100 тысяч батов. Залог подтверждает серьезность намерений покупателя и страхует застройщика от убытков в случае отказа первого от сделки.

2) Составление и подписание договора купли-продажи начинается после того, как депозит поступит на счет компании-застройщика. Длительность этого этапа зависит от того, сколько времени потребуется сторонам, чтобы согласовать все условия контракта.

3) Оформление прав собственности на недвижимость в земельном и архитектурном комитетах. Эта процедура ложится на плечи застройщика, а ее длительность зависит от его внутренних распорядков. Обычно требуется от 10 дней до 1,5 месяцев.

4) Внесение второй части оплаты. Когда документы, подтверждающие ваше право собственности на объект недвижимости, оформлены, застройщик выставляет счет на оплату оставшейся суммы. После перечисления денег вы получаете документы на собственность и становитесь обладателем нового дома в Таиланде.

Я хочу сдавать недвижимость в Таиланде в аренду. Кто будет этим заниматься?

Есть 3 возможных варианта получения дохода от сдачи в аренду:

- самостоятельная сдача;

- сдача через агентство недвижимости;

- поручение управления своей квартирой отельному оператору.⠀

Самостоятельная сдача эффективна в случае, если вы знаете местные законы, готовы зарегистрировать юридическое лицо на территории Таиланда и обладаете большим количеством времени.

Сдача через агентство недвижимости сэкономит время и нервы, но не принесет максимального дохода.⠀

И только крупная мировая отельная сеть сможет обеспечить максимальную заполняемость объекта и показать доход до 20% годовых: по закону Таиланда сдавать квартиры посуточно можно только при наличии отельной лицензии.

Что такое отельное управление?

Пхукет — это курорт мирового класса с круглогодичным туристическим потоком. Земли здесь не очень много, поэтому она находится в дефиците и стоит дороже, чем на аналогичных курортах.⠀

Обычно отельные сети не покупают отели, а берут в управление комплексы квартир под своим брендом на много лет. Поэтому большая часть отельной недвижимости принадлежит частным лицам.⠀

Отельные операторы выплачивают собственникам квартир от 7 до 20% годовых. Доход зависит от выбранной программы получения дохода. Наличие отельной лицензии позволяет сдавать квартиры посуточно. Это приносит максимальный доход. Так, собственник квартиры в таком комплексе становится совладельцем отеля!

Как получать 12-17% годовых от квартиры на Пхукете?

Максимальный доход приносят квартиры под отдельным управлением.

Работает это так:

Владелец квартиры отдает ее отелю в арендный пул. Так он получает 60-70% от общего дохода, а 30-40% — забирает отель.

Приведём пример на квартире 32 кв.м в строящемся комплексе.

Допустим, ее стоимость — 4 038 000 Бат.

Стоимость номера в сутки:

низкий сезон — 3 500 Бат.

высокий — 4 000 Бат.

пиковый — 4 500 Бат.

Минимальная заполняемость сети отелей на Пхукете в первый год — 60% (220 дней). Далее — 75-80%.

Получается, что доход в 1-й год:

4 000 Бат (средняя суточная цена) × 220 дней = 880 000 Бат.

-Прибыль собственника 60%: 528 000 Бат.

-Расходы собственника: ежегодная прилегающая территория — 23 227 Бат.

Чистая прибыль: 504 773 Бат.

Получается, что:

Доход в % при заполняемости отеля 60%: 12.5% годовых.

Доход в % при заполняемости отеля 70%: 14.6% годовых.

Доход в % при заполняемости отеля 80%: 16.7% годовых

Почему инвестируют в недвижимость Таиланда?

Вот несколько причин, почему стоит инвесировать в недвижимость Таиланда:

- Доступная стоимость недвижимости

- Недорогое содежание недвжимость

- Отсутствие налогов на недвижимость.

- Низкий прожиточный уровень

- Медународнй аропорт

- Межунардные госпитали

- Международные школы и сады.

- Безвизовый въезд

- Тепый климат

Может ли иностранец оформить недвижимость в полную собственность в Таиланде?

По законодательству Таиланда, строение (дом, таунхаус, вилла) или его часть (квартира) может быть оформлено в полную собственность иностранца.

Землей может владеть только гражданин Таиланда или тайская компания.

Поэтому у иностранцев есть 2 способа оформления прав на землю.

• Leasehold (Лиз-холд) – долгосрочная аренда;

• Freehold (Фри-холд) – оформление в собственность через открытие тайской компании.

Стоит ли покупать недвижимость именно в Тайланде?Не прогадаю ли я?

Этим вопросом задаются многие, кто хочет инвестировать в недвижимость.

У Таиланда уникальный инвестиционный климат. Это обосновывается несколькими важными факторами:

✔️круглогодичный поток туристов из-за приятного климата в любое время года;

✔️высокий темп роста экономики: по этому показателю Таиланд второй в Юго-Восточной Азии после Индонезии. ⠀

ВВП здесь ежегодно увеличивается в среднем на 4% в год, а уровень инфляции является самым низким в мире — менее 1%. Многие аналитики уверены, что тайская валюта — одна из самых устойчивых на рынке. ⠀

Все эти факторы дают инвесторам уверенность и стабильность при вложении средств в недвижимость Таиланда: они могут на бояться, что потеряют в стоимости из-за девальвации. ⠀

Вообще Таиланд — уже давно не страна 3-его мира. Это государство с открытой и экспортоориентированной экономикой и стабильной национальной валютой.

Наша компания подберет для вас интересный инвестиционный объект недвижимости в этой стране.