Покупка недвижимости в Испании

Что делать, если я заболел в Испании?

Находясь в Испании, наиболее защищенными могут себя чувствовать те, кто оформил полис медицинского страхования в одной из страховых компаний.

При его наличии заболевший может обращаться за первой медицинской помощью и лечением в госпитали и поликлиники, а также в самые разные учреждения, услуги которых покрываются страховым полисом. ⠀

Но есть и другой вариант. Он касается тех, кто легально работает на территории Испании и является частью системы социального обеспечения. Они могут получить медицинскую помощь бесплатно. ⠀

Для этого нужно иметь карточку социального страхования SIP.

Чтобы получить к ней доступ, необходимо ежемесячно оплачивать страховые взносы в систему социального страхования (Seguridad Social) через своего работодателя или самостоятельно, в случае частного предпринимательства (autonomo). ⠀

Для получения карточки необходимо предоставить: ▫️паспорт гражданина или DNI;

▫️карточку резидента (permiso de residencia) или налоговый номер иностранца (NIE);

▫️свидетельство о рождении ребенка или фамильная книга (libro de familia);

▫️свидетельство о браке;

▫️сертификат о прописки по месту жительства (Certificado del empadronamiento) сроком действия не более 3-х месяцев;

▫️заполненная анкета. ⠀

Из иностранных граждан и резидентов на такую карточку могут претендовать: ⠀

✔️работающие граждане, регулярно отчисляющие взносы в систему социального страхования;

✔️пенсионеры, получающие государственную пенсию;

✔️безработные, стоящие на учете в службе занятости;

✔️иные иждивенцы, получающие материальную помощь от органов социального страхования;

✔️несовершеннолетние дети застрахованного лица, в том числе и усыновленные;

✔️студенты в возрасте до 26 лет, находящиеся на иждивении застрахованного лица;

✔️супруг или гражданский супруг (Parejo de hecho) застрахованного лица;

✔️бывший супруг или гражданский супруг, находящийся на иждивении застрахованного лица;

✔️инвалиды с процентом ограниченной способности от 65% независимо от их национальности и наличия или отсутствия вида на жительство в Испании.

Что нужно проверить при покупке жилья в Испании?

И так, вы нашли идеальный для себя вариант недвижимости и решаетесь его приобрести.

❓Что нужно проверить при покупке?⠀

☑️Документы на недвижимость, в том числе: купчая, выписка из реестра, кадастровый сертификат, сертификат о пригодности жилья; ⠀

☑️Задолженность перед кондоминиумом, чтобы не пришлось самостоятельно оплачивать чужой долг; ⠀

☑️Размер коммунальных платежей: электричество, вода, интернет, телефон, ТВ, газ, отопление; ⠀

☑️Способы отопления и нагрева воды, насколько эти системы новые; ⠀

☑️Наличие возможности сдавать объект в аренду; ⠀

☑️Наличие бассейна (особенно на юге Испании, где жильё без бассейна — неликвид); ⠀

☑️Развитии инфраструктуры вблизи приобретаемый недвижимости; ⠀

Конечно, это лишь примерный список всего необходимого.

При покупке объекта недвижимости при нашем содействии вы получите ответы на любые вопросы и не окажетесь в неожиданной для вас ситуации. Мы всегда на стороне нашего клиента.

Как оформить цифровую подпись в Испании?

Электронно-цифровая подпись — это программно-криптографическое средство, которое обеспечивает:

✔️проверку целостности документов;

✔️конфиденциальность документов;

✔️установление лица, отправившего документ. ⠀

ЭЦП значительно упрощает жизнь и позволяет из дома запросить документы, подать заявки, внести изменения в документы и т. д.

В последнее время Испания все больше развивает электронный документооборот. Поэтому цифровая подпись, она же цифровой сертификат, жителя Испании — это настоящий ключ ко многим платформам, сайтам и программам. ⠀

ЭЦП могут оформить не только граждане Испании, но иностранцы: и резиденты Королевства, и нерезиденты, имеющие налоговый номер (NIE). Получить ее можно бесплатно. ⠀

Для этого необходимо: ⠀

1) подать заявку, в которой нужно указать имя, фамилию, адрес электронной почты, адрес проживания или прописки в Испании, контактный номер телефон, а также DNI и NIE. Сделать это можно удаленно — на официальном сайте www.cert.fnmt.es; ⠀

2️) получить уникальный номер, действительный 48 часов; ⠀

3️) с письмом, в котором указан номер, необходимо явиться в официальную организацию, чтобы удостоверить личность (офисы налоговой службы Испании, офисы Oficinas de Registrо и т. д.); ⠀

Для удостоверения личности необходимо предоставить:

▪️уникальный код заявки на получение цифрового сертификата;

▪️действующая карта резидента, красная карта беженца, сертификат NIE;

▪️действующий загранпаспорт. ⠀

4️) после подтверждения — установить электронный сертификат. ⠀

Срок действия сертификата составляет 3 года с возможностью его дальнейшего продления — примерно за 2 месяца до его окончания

Золотая виза в Испании. Что это такое?

Золотая Виза Испании — это получение ВНЖ иностранным гражданином за инвестиции в экономику страны. Какие инвестиции имеются ввиду?

✔️ Приобретение недвижимость на сумму от 500 000 евро. Это может быть один или несколько объектов недвижимости, главное, чтобы общая сумма инвестирования была не меньше полмиллиона евро. Также возможна совместная покупка, но доля каждого инвестора должна быть на сумму не менее €500 000.

Приобретаемая недвижимость должна быть свободна от залогов. Покупателем может быть как физическое, так и юридическое лицо. Покупка в кредит не включается в инвестиционную массу. ⠀

✔️ Внесение €1 000 000 на счёт в испанском банке. Эта сумма должна оставаться на балансе счета в испанском банке на время всего действия Golden Visa. ⠀

✔️ Покупка акций местных госкомпаний на сумму от €1 000 000. ⠀

✔️ Покупка ценных бумаг на 2 миллиона евро – инвестирование в испанские облигации государственного займа. Деньги вкладываются единолично и минимум на 5 лет. ⠀

✔️ Предложение испанским властям собственного бизнес-проекта, который будет интересен и полезен для страны с привлечением рабочих мест. ⠀

Golden Visa имеет несколько преимуществ над другими видами испанской резиденции: ⠀

- нет необходимости находиться в стране 183 дня в году и въезжать в страну не позднее 3-х месяцев после выдачи визы Таким образом нет ограничения по количеству дней пребывания на территории Испании. ⠀

- обладатель Golden Visa имеет право на получение аналогичного статуса для ближайших родственников, которые являются финансово зависимыми. Это жена, несовершеннолетние дети (или дети старше 18 лет, но без работы и собственной семьи) и пожилые родители. Данная категория родственников может подать документы на Золотую Визу одновременно с основным заявителем и требовать воссоединения. ⠀

- обладатель Золотой Визы имеет право свободно перемещаться по странам Шенгенского пространства. ⠀

- обладатель Золотой Визы имеет право официально устроиться на работу. ⠀

- есть возможность подачи документов на Гражданство по истечении нескольких продлений по статусу Золотая Виза.

Первично виза дается на 2 года, затем на 5 лет

Почему инвесторы выбирают Испанию?

Зарубежная недвижимость — это хороший инструмент для инвестирования средств, сохранения и преумножения капитала. И многие, зная это, не упускают возможности купить объект, например, где-нибудь в Испании.

Недвижимость — самый популярный среди иностранных инвесторов сектор испанской экономики.

❗️С 2014 по 2018 люди вложили в неё более 29 млрд евро. А это 5-ая часть всех (!) иностранных инвестиций в Испании.

▪️Только за первые 6 месяцев 2019 года иностранные инвестиции в недвижимость Испании достигли более 1 млрд евро. ⠀

Если и вы не хотите отставать, мы всегда готовы подобрать для вас недвижимость на любой вкус.

Где в Испании продается самое дорогое жилье?

В Испании есть недвижимость на любой вкус и кошелёк, в зависимости от расположения, близости к береговой линии, степени развитости инфраструктуры.

Но самое дорогое жилье на данный момент располагается в 3 элитных местах. ⠀

✔️Урбанизация Ла Загалета в Бенаависе — самая дорогая. 

Средняя цена объекта недвижимости здесь — 6,7 млн евро. ⠀

✔️Второе место занимает проспект Тибидабо в Барселоне. Стоимость одного объекта составляет примерно 5,8 млн евро. ⠀

✔️На третьем месте обосновалась Пасео-де-ла-Маркеса-Виуда-де-Альдама в районе Ла-Моралеха (Мадрид). Цена недвижимости здесь — 5,7 млн евро за объект. ⠀

Выбираете вы бюджетный вариант или ищите элитную недвижимость — мы поможем вам определиться и остановиться на самом подходящем варианте!

Какие этапы нужно пройти покупателю, чтобы купить недвижимость в Испании?

✅ Поиск вариантов.

Этот этап можно пройти, находясь дома: нужно просто посмотреть все объекты, которые удовлетворяют требованиям. Поиском желанной недвижимости можно заниматься самому, но, конечно, удобнее доверить этот процесс профессионалам: мы занимаемся этим более 20 лет. ⠀

✅ Осмотр выбранных объектов.

Конечно, это лучше делать уже вживую. На этом этапе отлично помогают чек-листы, в которых перечислены самые важные пункты конкретно для вас: местоположение, стоимость, состояние объекта и т. д. При просмотре каждый объект можно оценивать по 10-бальной шкале по каждому критерию.

✅ Резервация.

Самый лучший и подходящий вариант нужно зарезервировать. Для этого между владельцем объекта и покупателем заключается договор, где отображаются сроки, в течение которых должна быть заключена купчая. Это удобно и прозрачно: владелец уже не сможет предложить этот объект кому-то ещё, а покупатель обязуется его купить. ⠀

✅ Оформление покупки недвижимости.

На этом этапе покупатель:

▪️получает NIE (идентификационный номер налогоплательщика);

▪️открывает банковский счет.

Далее заключается предварительный договор, оформляются документы на ипотеку, если она нужна.

После этого:

- подписывается основной договор;

- уплачиваются налоги;

- регистрируется право собственности.

Какие есть налоги в Испании?

В Испании и физические, и юридические лица поквартально и ежегодно подают декларацию о своих доходах. ⠀

✔️Для юридических лиц налог на прибыль фиксирован — 25% в год, каждый квартал — НДС в размере 21%.

✔️Для физических лиц налог на доход прогрессивен: чем больше доход, тем больше налог (от 18 до 43%). ⠀

Если иностранный гражданин не находится на территории Испании более 183 дней в году, то для него ставка налога тоже фиксирована — 24% ⠀

Если речь идёт о коммерческой недвижимости, то ее оплачивают:

✔️физические лица-резиденты, зарегистрированные в качестве ИП, являющейся владельцами недвижимости, сдающие ее в аренду и получающие с неё прибыль;

✔️физические лица-резиденты, которые являются учредителями или соучредителями испанской компании и получают дивиденды. Ставка на доходы, полученные от участия в уставном капитале — 19%. ⠀

❗️Налог на недвижимое имущество должны выплачивать абсолютно все владельцы недвижимого имущества на территории Испании вне зависимости от формы собственности. При этом налогом облагается только кадастровая стоимость объекта, оплатить его можно с августа по октябрь.

Что необходимо для получения в Испании ВНЖ без права на работу?

Для получения в Испании ВНЖ без права на работу необходимо:

✅Ежемесячный постоянный, документально подтверждённый доход в сумме 2200€ на первого/единственного члена семьи/заявителя + по 560€ на каждого последующего члена семьи (супруг, супруга, дети до 18 лет); ⠀

✅Сальдо на счете в банке Испании: сумма должна быть равна ежемесячному доходу, исходя из количества членов семьи, умноженную на 12 (месяцы, на которые запрашивается резиденция); ⠀

✅Жилье в собственности или в долгосрочной аренде.

❕Важно: договор аренды должен соответствовать требованиям Консульства Испании. ⠀

Заявитель не должен в прошлом нарушать визовый режим в Испании и иметь судимости за последние 5 лет.

Документы можно подать в Консульство Испании в России. ⠀

Обладатели такого ВНЖ не имеют права работать в Испании. Однако через 1 год можно подать заявление на смену ВНЖ без права на работу на другой тип ВНЖ. Например, на ВНЖ с правом работы по контракту или индивидуального предпринимательства.

Что такое реестр собственности Испании?

Приобретая недвижимость в Испании, каждый собственник сталкивается с проблемой регистрации нового объекта в реестре собственности. ⠀

Реестр собственности Испании (Registro de Propiedad) — это официальный государственный регистр, в который заносятся сведения о правах владельцев на недвижимость, находящейся на территории Испании, к которой относятся: дома, квартиры, здания, земельные участки, складские помещения, коммерческие помещения. Также в реестре указываются имущественные права, которые могут применяться к собственности (ипотека, залог и т. д.).

Регистрация объекта недвижимости в Реестре собственности — добровольная процедура. После неё хозяин недвижимости получает полную правовую защиту, и его права как собственника находятся под контролем судов. ⠀

Для регистрации имущества в Реестре собственности необходимо предоставить:

-документы, связанные с приобретением недвижимости (договор купли-продажи);

-документы, связанные с имущественными правами (договор ипотечного кредитования, судебное решение о наложении ареста, административный акт и др.). ⠀

Стоимость регистрации объекта недвижимости в Реестре собственности зависит от цены самой недвижимости, ее местоположения и характеристик. Регистрация осуществляется лишь один раз и является бессрочной

Какие виды страховок есть в Испании?

В Испании можно застраховать себя со всех сторон и на все случаи жизни. Вот самые распространённые виды страховок:

- страхование жизни и потери трудоспособности (Seguro de vida). К такой страховке обычно прибегают одинокие люди, которые хотят себя защитить на случай потери трудоспособности, а также те, чья работа связана с повышенным риском. ⠀

- страхование здоровья (Seguro de salud). Такую страховку оформляют практически все жители Испании, не наделенные правом на получение бесплатного медицинского обслуживания. Хотя и сами испанцы нередко ее используют. ⠀

- похоронная страхование (Seguro de decesos). Ритуальные услуги в Испании очень не дешевые, такая страховка покрывает их стоимость. Стоимость самой страховки зависит от возраста застрахованного лица и от выбранных «опций». ⠀

- страхование домашних животных (Seguro de mascotas). Испанцы очень любят животных и заботятся о них, как о детях, но стоимость ветеринарных услуг в Испании достаточно велика. Поэтому такое страхование в Испании очень популярно. ⠀

- страхование гражданской ответственности владельца автомобиля (Seguro del coche). Данный вид страхования является обязательным в Испании: законодательство устанавливает большой штраф за ее отсутствие. Такая страховка покрывает гражданскую ответственность владельца автомобиля перед третьими лицами в случае причинения им ущерба.

- туристическая страховка (Seguro de asistencia de viajes). Такая страховка позволяет решить проблемы, возникающие во время путешествия: потеря багажа, отмена авиарейса, ограбление во время путешествия, причинение вреда здоровью застрахованного лица в течение поездки и т.д.

Как получить испанское гражданство?

Получить испанское гражданство можно несколькими способами: ⠀

✅Общий случай — получение гражданства по истечении 10 лет проживания в стране; ⠀

✅Исключительные случаи: ⠀

☑️Людям со статусом беженца гражданство предоставляется спустя 5 лет проживания в стране; ⠀

☑️Граждане большей части стран Португалии, Латинской Америки, Андорры и др. могут получить гражданство через 2 года. На тех же условиях паспорт Испании получают сефарды — евреи испанского происхождения; ⠀

☑️Всего через 1 год проживания в Испании гражданство могут получить:

✔️дети, родившиеся в Испании;

✔️потомки (дети или внуки) испанцев по этническому происхождению;

✔️мужья и жены, вдовцы и вдовы граждан Испании.

Остались вопросы?
У нас есть ответы!
Наш специалист свяжется с вами в ближайшее время