Налоги и расходы

      Налоги и расходы на содержание недвижимости в Греции:

       

      1. Расходы по нотариальным операциям с документами.

      Нотариальные издержки варьируются в зависимости от стоимости приобретаемого имущества.В любом случае, около 1,2% относится на сумму контракта. Дополнительно нотариусу уплачиваются средства от имени третьих сторон в соответствие с нотариальными правами, возникающими из общего числа страниц договора и числа заверенных копий.

       

      2.Оплата услуг юриста.

      Особенность закона Греции: обязательное присутствие юриста при заключении сделки о передаче собственности, если стоимость сделки превышает сумму 29 347 евро для региона Афин/Пираеус и 11 739 евро для других регионов Греции.

       

      3.Расходы, связанные с регистрацией в Земельном реестре.

      Эти расходы несет покупатель. Обычно они составляют около 0,5% от суммы сделки.

       

      4.Налог на передачу собственности.

      Налог рассчитывается исходя из суммы заключаемого договора, и является обязательным к уплате покупателем до подписания нотариальных документов.

       

      В соответствии с греческим налогообложением, налог рассчитывается с учетом следующих моментов: 9% уплачивается от суммы до 15 000 евро и 11% уплачивается от оставшейся части, превышающей 15 000 евро. В некоторых регионах страны (особенно во внегородской местности) вышеупомянутые процентные ставки снижаются соответственно до 7% и 9%. Из суммы налога (именно из суммы налога, а не суммы договора) вычисляется еще государственный налог 3% и добавляется к выплатам.

       

      5.Налог на прирост капитальной стоимости.

      Собственность – купленная, дареная и т.д. – с 01.01.2006 является объектом для налогообложения на прирост капитала. Налог подлежит оплате в полном размере до передачи прав собственности и вычисляется на основе разницы между стоимостью покупки собственности, отнесенной к ее реальной рыночной стоимости. Ставка налога на прирост капитала обратно пропорциональна времени пребывания владельца в правах собственности на передаваемый объект недвижимости, следовательно, чем меньше по продолжительности период владения, тем выше ставка налога.

      20% - менее 5 лет

      10% - от 5 до 15 лет

      5% - от 15 до 25 лет

      0% - более 25 лет

       

      6.Налог на продажу недвижимости в Греции.

      Передача собственности на недвижимость облагается налогом в размере 1% от суммы продажи. Расходы несет покупатель. Исключение составляет земля, приобретенная до 01.01.2006 – налог на продажу недвижимости уплачивается руководствуясь соответствующим законодательством.

       

      7.Ежегодный налог на собственность в Греции. 

      - местный муниципальный налог на собственность – муниципальный налог, составляющий 0,025 – 0,035% от оценочной (кадастровой) стоимости недвижимости и включается в счет за электроэнергию.

       

      - ежегодный налог на собственность – налог, подлежащий уплате как частными там и юридическими лицами, владеющими собственностью в Греции, независимо от их национальной принадлежностью, места проживания или регистрации. Недвижимость оценочная (кадастровая) стоимость которой не превышает 243.600 евро не облагается налогом, это распространяется как на частных, так и на юридических лиц. Для семейных пар сумма не облагаемая налогом поднимается в 2 раза – до 487.200 евро. Кроме того, граница стоимости поднимается на величину 61.650 на каждого из первых двух детей и еще на 73.400 на каждого из последующих.

       

      8.Налог на наследование и дарение.

      Размер этих налогов варьируется в зависимости от степени родства.

       

      9.Расходы на коммунальные платежи.

      Зависят от конкретного объекта. За водоснабжение жилья уплачивается €26 в год, помимо платежей за израсходованную воду. При расходе 120 куб. м в год плата за воду составляет €0,5 за 1 куб. м, при 120–240 куб. м – €0,75, при 240 и более – €1,2.

      Расходы на электроэнергию зависят от общей площади недвижимости, суммы налогов и количества потребления. За 1 кВт придется платить €0,07