Процедура покупки

      Процедура покупки недвижимости в Греции.

       

      Процедуру покупки недвижимости в Греции можно разделить на несколько этапов:


      1.Предварительный выбор объекта недвижимости в Греции.
      Вы можете ознакомиться с информацией об  объектах  у нас на сайте, в разделе Греция или введя запрос в поисковой системе.
       

      2.Просмотр объектов недвижимости в Греции.

      Вы приезжаете в Грецию на несколько дней. Вас там встречают наши партнеры и показывают вам объекты недвижимости. 

       

      3. Резервирование понравившегося объекта.
      Сумма для резервирования объекта недвижимости в Греции зависит от стоимости этого объекта. Обычно оставляют где-то 5-10 тыс. евро. После зарезервирования объекта осуществляется проверка  юридической «чистоты» выбранной недвижимости. Обычно это занимает 5-7 дней.

       

      4.Открытие счета в банке.

      Необходимо также открыть счет в банке, с которого, в дальнейшем, будут производиться все платежи, связанные с приобретением недвижимости, а в последствии, списываться коммунальные платежи, налоги, страховка.

       

      5.Оформление предварительного договора.

      После проверки "чистоты" недвижимости оформляется предварительный договор купли-продажи объекта и вносится предоплата. Размер предоплаты оговаривается с каждым, конкретным владельцем недвижимости отдельно и обычно составляет 40 -60% для готовых объектов. Для строящихся объектов, размер предоплаты меньше и зависит от стадии строительства. Оформляется доверенность на имя юриста, на которого возложены все функции по дальнейшему оформлению сделки, для подготовки всех необходимых документов и оплаты соответствующих налогов и пошлин в соответствующих органах.
       

      6. Получение разрешения Министерства Обороны.

      В случае приобретения недвижимости в так называемых «приграничных» регионах Греции, согласно закону 1892/1990, лицам не являющимся гражданами ЕС требуется получение особого разрешения Министерства Национальной Обороны Греции. Сегодня получение этого разрешения – довольно формальная процедура, которой займется адвокат наших партнеров в Греции.

      К приграничным зонам относятся такие популярные курорты как Халкидики, Крит, Корфу, Родос и др. От покупателя, на данном этапе необходимо личное присутствие при подаче заявления. Рассмотрение заявления осуществляется в течение 6-8 месяцев. В Афинах, на острове Закинф (Закинтос), на Пелопоннесе, в Волосе и Пелионе разрешение не требуется.

       

      7.Оформление договора купли-продажи

      После получения разрешения Министерства обороны, подписывается основной договор купли-продажи и оплата оставшейся суммы. После подписания документа, он регистрируется в соответствующем земельном реестре Регистрационной Палаты. С этого момента объект недвижимость и земельный участок, прилегающий к нему, переходит во владение покупателя.