Процедура покупки

      1.Обращение в компанию ВАЛЕНСИЯ.

      Вы обращаетесь в нашу компанию, где специалист по продаже недвижимости в Испании ответит на все интересующие Вас вопросы и подготовит для Вас подборку из предложений, исходя из Ваших пожеланий.

       

      2.Организация ознакомительной поездки.

      После того, как вы выберете объекты, которые ы хотите посмотреть, мы переходим к этапу организации и подготовки Вашей поездки.


      В нашей компании открыт туристический отдел, в который Вы можете обратиться за помощью в оформлении визы, приобретение билетов, бронировании проживания, аренде недвижимости и др.


      По прибытию в Испанию, наш сотрудник может встретить Вас в аэропорту и доставить  к месту вашего проживания.


      В назначенное время Вы встретитесь с сотрудником фирмы в офисе, где сможете обсудить интересующие Вас вопросы, посмотреть свежие объекты, подходящие под Ваш запрос и назначить дату и время начала просмотров объектов (по Вашему желанию, график просмотров может быть утвержден заранее).

       

      3.Внесение задатка.

      После того, как Вы выбрали для покупки объект недвижимости и желаете остановить процесс его показа другим потенциальным покупателям, Вы передаете собственнику обозначенную сумму в качестве демонстрации серьезности Ваших намерений. Обычно эта сумма составляет от 3.000 евро и зависит не от стоимости приобретаемой недвижимости, а от желания продавца и Вашей заинтересованности.

       

      4. Контракт о резервировании объекта недвижимости (Contrato de arras).

      Возможно сразу, без внесения задатка, подписать частный договор купли-продажи - контракт о резервировании. Этот контракт в основном содержит типовые положения законодательства о порядке резервирования недвижимости, но может содержать дополнительную информацию, например, о включении или не включении мебели и оборудования  в стоимость покупки,  обязательства продавца произвести ремонт и другие. Для вступления контракта о резервировании в силу покупатель обязан уплатить продавцу сумму, обычно составляющую, 10% от стоимости недвижимости (за вычетом уже уплаченной суммы залога, если он был), хотя эта сумма может быть и выше по взаимной договоренности.


      Чаще всего после подписания контракта покупателю дается несколько дней для оплаты необходимой для резервирования объекта недвижимости суммы. Деньги переводятся покупателем на банковский счет продавца. Срок действия типового контакта о резервировании недвижимости составляет от 2х до 3х месяцев, но в силу исключительных обстоятельств по взаимной договоренности сторон он может быть увеличен до полугода. В течение этого срока покупатель и продавец должны произвести все необходимые процедуры и подписать контракт купли продажи.

       

      5.Открытие счета в испанском банке.

      Процедура открытия счета для иностранца в испанском банке очень проста. Вам понадобиться только загранпаспорт (но в некоторых случаях банк может запросить еще документы). С данного счета будут производиться все платежи, связанные с покупкой недвижимости и, в дальнейшем, и коммунальные платежи.

       

      6.Получение N.I.E.

      Следующий этап – это пулучение N.I.E.

      Для проведения всех операций (покупка недвижимости, оплата всех необходимых налогов и т.д), нерезидентам Испании необходим идентификационный номер иностранца («Numero de Identificacion de Extranjero», N.I.E).


      Процесс получение N.I.E в Испании  для иностранных граждан, не членов Евросоюза, в среднем занимает 1 неделю, и для граждан Евросоюза – получение осуществляется в день подачи заявления.


      Помимо получение N.I.E в Испании, у граждан РФ есть возможность получить его через консульство в Москве.


      Наши сотрудники окажут Вам помощь в получении N.I.E. на территории  Испании.

       

      7.Подписание договора купли-продажи.

      Окончательный этап сделки – публичное  подписания купчей (Escritura Publica de compraventa), которая подписывается Вами (покупателем) и продавцом в нотариальной конторе в присутствии испанского нотариуса. Когда уже эскритуру заверяют нотариально, Вы будете обязаны полностью рассчитаться с продавцом – внести основную сумму денег с учётом задатка. После этой процедуры оформления Вам даётся Copia Simple – нотариально заверенный акт, подтверждающий право собственности на испанскую недвижимость.


      Получение ключей происходит при подписании нотариального договора. После подписания контракта купли-продажи в течение нескольких часов или дней Вы получаете на руки копию купчей (copia simple). Получить оригинал на руки можно после вхождения записи о покупке в регистр собственности. Этот процесс занимает срок от двух до шести месяцев. Как только данные нового владельца будут занесены в регистр, сделка считается окончательно совершенной.