Налоги и расходы

      Расходы на оформление сделки. 

       

      Расходы по оформлению сделки - нотариальные расходы (перерегистрация собственности, внесение в реестры и т.д.). Они составляют 6,5%- 7,5% от стоимости объекта недвижимости при покупке недвижимости на вторичном рынке. Если покупается новое жилье (дата постройки не более 5 лет), то расходы будут составлять 2,5%- 3%. Эти проценты оплачиваются покупателем, путем внесения денежных средств на счет нотариуса. Комиссионные агентства включены в стоимость объекта.

       

      Расходы на содержание недвижимости во Франции.

       

      1.Обязательное страхование недвижимости.

      Стоимость страховки зависит от предлагаемого набора страховых случаев.

      Например: страховка однокомнатной квартиры в год будет составлять примерно 190 евро, трехкомнатной квартиры 320 евро.


      2.Коммунальные услуги.

      Квартирная плата зависит от: типа отопления (электрическое, центральное, газовое); общей площади жилья; расхода воды; наличия лифта и консьержа; наличия бассейнов и теннисных кортов в резиденции.В среднем квартирная плата составляет от 100-350 евро в месяц.

       

      3.Налог с недвижимого имущества (taxe fonciere).

      Этот налог выплачивает собственник недвижимости. Его размер не фиксирован и варьируется в зависимости от типа собственности и ее местонахождения.

       

      4.Налог на проживание (taxe d haditation).

      Этот налог платит проживающий, т.е. если недвижимость сдана в аренду, то налог взимается с арендаторов. Если же ее используют для личного проживания- с хозяев. Например налог на 3-х  комнатную квартиру может составлять от 500 евро в год и более, в случае проживания на вилле- от 1000 евро в год и более.

       

      5.Налог на богатство (impot de solidarite sur la fortune).

      Этот налог выплачивают физические лица, чей капитал во Франции (недвижимость, банковские счета) превышает 770 000 евро. Он считается по прогрессивной шкале от 0,55% до 1,8% в год.

       

      6.Налог на прибыль с перепродажи (capital gains taxe, Le "plus-value").

      При перепродаже недвижимости вы должны будете заплатить НДС. Сумму устанавливают исходя из разницы в цене при перепродаже собственности. В случае продажи недвижимости в первые пять лет после покупки, этот налог составляет 33,3%, но с каждым годом (начиная с шестого года владения) его размер уменьшается на 10%. При перепродаже недвижимости после 15 лет владения, этот налог не взимается.

       

       

      Пример:

      Российский (не ЕС) гражданин продает вторичную резиденцию во Франции после 10 лет владения. Стоимость покупки: 5.000.000 Е, стоимость продажи: 8.000.000 Е.

      Общие затраты на покупку: 5.000.000 Е х 1,07 (расходы на нотариуса и перерегистрацию собственности)= 5.375.00 Е, далее 5.375.00 Е + 750.000 Е (затраты на ремонт и переоборудование дома. Устанавливаются по счетам от компаний, которыми были произведены ремонтные работы или по фиксированной ставке 15% от стоимости покупки, если вы владели домом 5 лет)= 6.125.000 Е.

      База НДС= 8.000.000 Е - 6.125.000 Е = 1.875.00 Е.

      10 лет владения = 5 лет без снижения базы + 5 лет со снижением => 5 х 10% = 50%

      Итого база: 1.875.00 Е - 50%= 937.500 Е

      НДС = 937.500 Е х 33.33% = 312.469 Е (к оплате за прибыль с перепродажи).