Процедура покупки

       

      Процедура покупки недвижимости (vente) во Франции.

       

      Первым этапом юридического оформления покупки недвижимости во Франции является официальное соглашение между продавцом и покупателем, которое называется Compromis de Vente. Это соглашение обязательно должно быть подписано обеими сторонами. В нем  указываются стороны, объект сделки, его цена, сроки подписания основного договора, кредиты.Так же в соглашении указывается нотариус, которому доверяется проведение сделки купли-продажи. Сам договор оформляется менеджером агентства недвижимости по стандартной форме. Право выбора нотариуса принадлежит покупателю. Продавец может воспользоваться услугами своего нотариуса, но не имеет права навязывать его покупателю. Так же возможны случаи, когда оформлением сделки занимаются два нотариуса (со стороны покупателя и со стороны продавца). Дело все в том, что во Франции нотариус является официальным лицом, представляющим интересы государства. Он не действует в интересах какой-либо стороны сделки, а обеспечивает соблюдение всех законов, проверяет юридическую чистоту сделки и дееспособность всех участников, совершает необходимые экспертизы приобретаемой недвижимости.

       

      При подписании первоначального соглашения Compromis de Vente покупатель выплачивает задаток (гарантийный депозит), который составляет 10 % от стоимости приобретаемой недвижимости. Этот задаток может быть оплачен путем перечисления денежных средств на счет нотариуса покупателя либо чеком. Денежные средства (задаток) помещаются на специальный банковский счет нотариуса в государственном банке "Касса Депозитов и Консигнаций", эквивалентном Российскому Центробанку, и хранятся там до времени внесения оставшейся суммы или аннулирования покупки.

       

      После подписания первоначального соглашения выбранный объект недвижимости снимается с продажи. Задаток может быть возвращен, если покупатель откажется от покупки недвижимости в установленный законом срок- 7 дней. После этого срока договор может быть аннулирован и задаток возвращен покупателю, только при невыполнении одного из условий договора. Покупатель имеет право понуждать продавца к сделки и через суд истребовать свой ущерб, в случае отказа последнего от продажи.

       

      После заключения соглашения в течение 2-3  месяцев нотариус совершает необходимые экспертизы объекта недвижимости.

       

      Вторым этапом юридического оформления покупки недвижимости во Франции является подписание обеими сторонами Заключительного Договора (Aste de Vente). Это должно происходить в присутствии нотариуса. К моменту подписания покупатель должен полностью оплатить покупку недвижимости, переведя оставшуюся сумму на счет нотариуса или принеся на сделку заверенный банком чек. После подписания продавцом и покупателем Aste Vente, нотариус заверяет акт продажи, а продавец передает ключи на недвижимость покупателю. По окончанию подписания новому владельцу вручается Акт на Владение Собственностью, в двух вариантах: с ценой для страховки (новый собственник в обязательном порядке должен застраховать свою недвижимость) и без указания цены- для административных инстанций (например, для консульства, для запроса на многократную визу).

       

      Затем нотариус проводит необходимые действия по регистрации сделки в специальном регистрационном бюро. Этот процесс занимает 4-6 месяцев.