Налоги и расходы на недвижимость в США

      Налоги и расходы на недвижимость в США.

       

      При покупке недвижимости в США, каждый иностранный инвестор должен учитывать не только стоимость самой недвижимости, но и объем налогов, подлежащих уплате.

       

      Иностранным инвесторам всегда трудно объяснить сложности налогового бремени, присущие инвестициям в недвижимость в США. Налогообложение представляет значительную статью расходов, которая может быть минимизирована, а в некоторых случаях ее возможно избежать, при условии профессионального планирования инвестиций. Налоговое законодательство Соединенных Штатов очень сложное, а иногда абсурдное. Но мы должны принимать его таким, как есть.

       

      Несомненно, каждый инвестиционный пакет следует рассматривать отдельно, подбирая именно для него альтернативные инвестиционные структуры, которые могут быть использованы  (заключение трастового соглашения по управлению недвижимостью, комплексные договоры страхования, инвестиционный траст в недвижимость) для минимизации налогов.

       

      Как владелец американской недвижимости, вы можете столкнуться с двумя видами доходов, которые необходимо декларировать:
      - доходы, получаемые от сдачи недвижимости в аренду;
      - доходы, получаемые при продаже недвижимости.

       

      Стандартная ставка налога на доход с аренды – до 30%, однако есть возможность уменьшить сумму этого налога, если списать  затраты на содержание Вашей недвижимости (например, проценты, выплачиваемые за ипотеку; страховка; платежи в ассоциацию домовладельцев; расходы на ремонт и т.д.). При продаже недвижимости Вам придется заплатить 10% от суммы сделки, но есть специальные условия и исключения, позволяющие значительно снизить данный налог.

       

      Купить недвижимость в США, и платить налоги

       

      Налоги и налогообложение – это очень важная и достаточно непростая составляющая жизни в Америке. Это касается не только американцев, но и каждого иностранца, кто приехал в Америку на длительный срок для учебы, по обмену или на работу.

       

      Многие страны имеют с Америкой соглашения о порядке налогообложения своих граждан. Если вы направляетесь в США на длительный срок работать, учиться или заниматься наукой, то порядок налогообложения американских доходов будет во многом зависеть от типа вашей въездной визы. Поэтому при собеседовании с сотрудником консульской службы Госдепартамента США аргументируйте свое желание получить конкретную визу на основании собранной информации о налогах. Например, для сотрудников иностранных государственных служб и ряда международных организаций действует специальный порядок налогообложения.

      Налогов в Америке много. Порядок налогообложения и размер налогов зависят от того, кто их устанавливает и собирает. Поэтому есть определенные различия между федеральными, штатскими и местными налогами.
       

       Наиболее распространенными налогами в США являются:
       - Налог на доход (Income Tax);
       - Налог на собственность (Property Tax);
       - Налог на недвижимость (Real Estate Tax);
       - Налог социального страхования (Social Security Tax);
       - Налог на дарение (Gift Tax);
       - Налог с продаж (Sales Tax).

       

      Каждый человек, кто получает доход в США, должен заплатить налог на доход вне зависимости от своего гражданства. Именно поэтому каждый иностранец, собираясь учиться, работать или переехать в США должен иметь представление об американском налогообложении.
       

      Федеральная налоговая служба (Internal Revenue Service –IRS) объединила всех налогоплательщиков в две основные группы: юридические и физические лица.

       

      Юридические лица (Businesses) в зависимости от юридической формы образования, состава учредителей, места ведения бизнеса, доходности имеют различия при налогообложении.

       

      Физические лица (Individuals) разделены на следующие группы: резиденты (Residents), нерезиденты (Nonresidents)  или резиденты двух стран (Duel Status Aliens). К каждой группе применяются свои правила при налогообложении.